Nos conseils pour y investir ainsi qu'une sélection de villes où les rendements sont intéressants. Comme pour la plupart des villes française, on retrouve bon nombre de communes autour de Grenoble. Les «bons quartiers» ont en effet globalement réussi à maintenir leur niveau de prix durant la crise. Dans ces quartiers situés aux périphéries Est et Sud de l’agglomération, on retrouve les prix les plus bas du marché grenoblois avec des offres entre 1 800 € et 2 300 €/m². Ce quartier est surtout attirant pour les primo-accédants qui veulent devenir propriétaire pour moins de 100 000 €. On peut donc y devenir propriétaire d’un T3 neuf pour environ 140 000 €. Le rendement locatif, les analyses du marché à Grenoble, les prix, la rentabilité locative et les dernières annonces immobilières. En bref, une zone où les fourchettes de prix les plus hautes n’ont rien d’étonnant pour un centre-ville. Pourquoi investir à Grenoble ? Investissement locatif - Entre Nîmes et Marseille, aux portes de la Camargue, Arles peut compter sur une vie culturelle riche pour attirer touristes, artistes et intellectuels. Les acheteurs ne se précipitent pas sur ces immeubles, de crainte de devoir financer des travaux de rénovation énergétique importants. Si vous comptez investir, pour être sûr de louer rapidement, des travaux de rénovation sont obligatoires. * AVERTISSEMENT : Les projets proposés présentent un risque de perte partielle ou totale du capital investi ainsi qu'un risque d'illiquidité. Autour de grenoble. La capitale des Alpes figure dans le palmarès des villes où il semble judicieux d’investir. La demande locative y est croissante, un deux-pièces se loue entre 450 et 480 €/m2 et un trois-pièces entre 560 et 650 €/m2, soit une rentabilité de 6 à 8 % pour une mise de fonds comprise entre 70 000 et 120 000 €. Deux heures d’actualité avec toute la rédaction d’Europe 1 autour de Isabelle Millet. Spécialiste de la transaction immobilière sur Grenoble, nous vous accompagnons pour acquérir votre résidence principale, investir ou vendre un bien. Les arguments de cette zone attirent une grande partie des étudiants de la ville, gonflant l’offre locative. C’est donc tout naturellement que Fontaine est LA commune la plus recherchéepar ceux qui veulent ac… Vous aurez le choix entre l’hypercentre historique, aux bâtisses du XVIIe siècle, et le haut des boulevards Gambetta et Jean-Jaurès, où les constructions du début du XXe siècle sont nombreuses. Si vous recherchez un investissement sûr, misez sur un beau une ou deux-pièces dans l’hypercentre, avec des prestations de qualité. À mi-chemin entre montagne et ville, bordés par des espaces verdoyants, ces communes accueillent une grosse partie de la population à la recherche de grandes étendues. Vous avez envie d’investir dans l’immobilier ? Au frais ! Ce qui dynamise le marché locatif. Et de vraies opportunités leur emboîtent le pas. Elle concerne notamment des maisons de 5 pièces avec jardin. 04 76 41 33 55. Au cœur des Alpes, la ville rassemble plus de 165 000 étudiants. La vie étudiante est très active dans la cité Grenobloise. En effet, il existe, à quelques kilomètres autour de Grenoble, des communes tout aussi agréables et pour des prix beaucoup plus abordables ! À l'ouest de Grenoble, cet ancien secteur ouvrier propose une vie cosmopolite et animée, avec le marché St Bruno, de nombreux commerces et la proximité de la gare. Variation 2013-2016 Bajatière, Berriat, St Bruno, Ile verte ou l’Hyper centre, consultez sans plus attendre notre guide des quartiers de Grenoble. Nombre total de logements Tous les professionnels de l’immobilier font d’ailleurs à ce sujet le même diagnostic : les investisseurs sont de retour à Grenoble en 2018. Le cadre de vie autour de l’agglomération iséroise est très attractif. Immobilier neuf : une sélection des meilleurs programmes pour habiter ou investir à Grenoble et au sein de l'agglomération à prix direct promoteur. La rentabilité y est bonne et le risque locatif modéré. Ville historique bénéficiant d’un cadre naturel des plus remarquables, Grenoble représente avec son agglomération un lieu idéal pour investir dans le neuf.Ville dynamique, grand pôle technologique et universitaire, bénéficiant d’une implantation géographique idéale, Grenoble a de quoi attirer les futurs acquéreurs. SOUS LES CASCADES : Le massif de la Chartreuse, humide et dont le sous-sol regorge d'eau, remporte la palme pour ce qui est du nombre de… Claim: Le top 10 des villes du sud de la France où investir dans un parking est le plus rentable ! Taux d'activité des 15-64 ans Loyers de marché des baux en cours L’immobilier semble être une valeur sûre dans laquelle on peut investir à Grenoble. «Comme le pôle hospitalier est tout proche, nous avons une forte demande du personnel médical», note Jean-Marc Torrollion. Grenoble, récemment classée 5ème ville la plus inventive au monde, attire sans cesse de nouvelles entreprises voulant installer un centre de recherche et développement. Pour un horizon de moyen et long terme, les années 1950 et 1960. À Bissardon, surnommé le “petit Montmartre”, les prix devraient exploser, car situé à proximité de la Croix Rousse. Dotée de nombreuses universités et écoles, elle plaît aux étudiants, tout en attirant les jeunes actifs. + 0,2 % Population totale agglomération Grenoble-Alpes- Metropole Habiter ou investir autour de Grenoble Commencez votre recherche. La raison? Pourquoi pas à Grenoble ? Site officiel de la Ville de Grenoble. Pour autant, prix de vente, loyers et taux de rentabilité diffèrent - parfois considérablement - d’une ville à l’autre. Cette population en fait un atout majeur car il contribue à attirer des pôles et des entreprises. Si le centre-ville et le quartier de l’Ile Verte sont toujours aussi demandés, notamment grâce à leur niveau de vie et à la concentration de services, on note une augmentation de l’offre dans les quartiers au Sud de l’agglomération et une offre stable dans l’est. 65 500 Le plateau de Cuire est, lui, plus coté et les prix tournent autour de 3 500€/m2. Transactions, prix, loyers : quel avenir pour l'immobilier ? Un ticket d’entrée abordable, des frais d’entretien réduits, un cadre juridique souple... Investir dans un parking, un box ou un garage est avantageux à plus d’un titre ! Part des ménages propriétaires de leur résidence principale L’ensemble de cette synergie attire en conséquence de nouveaux habitants en quête d’une zone combinant dynamisme économique et cadre de vie agréable. Située à l’ouest de Grenoble, Fontainefait partie de la Communauté d’agglomération Grenoble-Alpes Métropole. Pourtant, la location y est importante. Les prix de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine se situent autour de 2 794 €/m² pour un appartement et 2 038 €/m² pour une maison. Le marché sur la ville de Grenoble est en plein essor, avec une demande qui augmente de plus en plus. LMNP : tout savoir sur la location meublée non professionnel. Évidemment, ces nombreux étudiants offrent également de belles opportunités pour l’investissement locatif. Actualités et Agenda. Projets et Actions Politiques. 442 772 Grâce au CEA et aux différents centres de recherches, plus de 200 startups se développent sur le territoire. Conseils pour investir en immobilier locatif à Grenoble? Au nord-est de l’hypercentre, le quartier de l’Île verte, calme et résidentiel, reste préservé. SAS HOMUNITY PATRIMOINE, conseiller en investissements financiers immatriculé auprès de l’ORIAS sous le n° 20006511. Ce dernier possède un de ses sites majeurs sur la presqu’île où travaillent Schneider Electric, Air Liquide, Alstom, Arkema, ST Microelectronics, Soitec, Roche, Biomérieux, Rolls-Royce, Rossignol, Xerox, Teisseire… Les PME ne sont pas en reste, on y compte notamment Kelkoo, Spartoo et Airstar pour citer les plus connues. L’Île verte, avec un ticket d’entrée plus élevé. En poursuivant votre navigation, vous acceptez l'utilisation de cookies permettant de vous proposer des services adaptés à vos besoins. Ce secteur vivant et desservi par deux lignes de tramway attire les locataires. On retrouve les quartiers de la Capuche et de la Bajatière de l’autre côté du Boulevard Foch. Il faudra compter entre 2 300 et 2 700 €/m2. Agglomération dynamique, Grenoble caracole régulièrement en tête des palmarès de villes où il fait bon vivre. Habiter ou investir à Saint-Egrève aux portes de Grenoble. Suivez-nous . évolution sur 1 an La plus grande métropole alpine bénéficie cette année d’une conjoncture des plus favorables. Investir dans cette zone sur du T2 ou T3, vous permettra de louer respectivement autour de 550€ et entre 700 et 800€. Les acheteurs sont nettement moins frénétiqu ... Investissement locatif - Cette petite ville attrayante, tant par la qualité de son patrimoine que par son animation en toute saison, attire chaque année de nouveaux habitants et de ... Veuillez vous connecter pour pouvoir ajouter cet article à vos dossiers. De même qu’Echirolles, cette ville est contigüe à Grenoble, lui permettant de bénéficier de l’ensemble de ses infrastructures, dont un réseau de transports en commun très performantavec le tramway et les bus. Population étudiante Je me dis qu'au lieu de mettre 10 euros par trajet toutes les 2 heures, j'allais investir dans une trottinette à 300 ou 400 euros et on la rentabilise super vite", estime Elias. Ce rendement locatif de 6.84% est confortée par le fait qu’il y a eu tout de même 538 studios vendus sur 2018, ce qui prouve que le marché de l’immobilier est très actif, investir à GRENOBLE est donc peu risqué car on peut revendre rapidement si nécessaire. Dans ces communes, le prix moyen oscille autour de 2 000 € du m². Le site www.homunity.com présente les activités des sociétés HOMUNITY, qui propose un service de conseil en investissements participatifs, et HOMUNITY PATRIMOINE, qui propose un service de conseil en investissements financiers. Grenoble est une ville dynamique, idéalement située dans un environnement montagneux, elle profite d'un climat atypique, semi océanique et continental. Pour élargir son horizon et ouvrir encore plus grand ses yeux, les lieux de visites extraordinaires ne manquent pas aux portes de Grenoble : des grottes aux cimes, les découvertes n’attendent que vous.Alors, quelle sera votre prochaine destination dans la région ? 3e commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes et la plus grande métropole alpine, elle est surnommée la "capitale des Alpes". Le secteur regorge de copropriétés des années 1950 et 1960, dont les prix oscillent entre 1 800 et 2 200 €/m2. Homunity prend à coeur l’étude de chacune des villes dynamiques en France, et ainsi trouver les quartiers les plus pertinents où investir. Malgré cela, les prix de l’immobilier restent très sages. Que vous souhaitiez investir, réaliser un projet de famille, vivre à Grenoble pour travailler, entreprendre, investir ou étudier, nous pouvons vous accompagner dans votre recherche de … Avec, à la clé, une belle perspective de plus-value. Vous avez envie de vous impliquer ? Qu'est-ce que le financement participatif ? La ville rassemble donc un grand nombre de chercheurs et ingénieurs parmi les plus qualifiés de France. Pour les chanceux qui peuvent quitter Grenoble le temps d'une journée ou plus, voici des lieux naturels où faire descendre la température des grands et des petits. 2 190 €/m2 Si vous souhaitez investir avec un horizon un peu plus éloigné, le quartier situé autour de la caserne de Bonne, entre la place Championnet et le nord du boulevard Maréchal-Foch, sera le plus intéressant. Si vous souhaitez investir avec un horizon un peu plus éloigné, le quartier situé autour de la caserne de Bonne, entre la place Championnet et le nord du boulevard Maréchal-Foch, sera le plus intéressant. Important pôle de recherche scientifique sur le territoire français et vivier emblématique d'ingénieurs qualifiés dans les secteurs de pointe, Cette combinaison dynamisme économique et cadre de vie attire de plus en plus les investisseurs (pour le locatif surtout). + 0,7 % À la fois ville étudiante et métropole économiquement forte, Grenoble profite de l’attractivité du bassin genevois. 12,1 €/m2 Défraîchi, le même ne trouve preneur qu’au bout de trois mois, et avec un loyer décoté», affirme Samuel Laporte, directeur de l’agence Century 21-Victor-Hugo. Nous avons testé le porte-bébé de rando Kid Comfort Air de Deuter, nous vous donnons notre avis. + 0,5 % Vous souhaitez constituer une équipe autour de votre idée, ou vous souhaitez vous investir dans un groupe projet avec d’autres, Grenoble CivicLab vous attend ! Découvrez les secteurs et communes où il fait bon vivre autour de Grenoble pour lesquels nous disposons des biens immobiliers à vendre ou … évolution sur 1 an Il s’agit à chaque fois de notre analyse, et nous serons ravis d’échanger avec vous si notre point de vue diverge du vôtre. Il rassemble le centre historique de Grenoble et les quartiers sur les quais de l’Isère. L’offre y est assez constante et les prix sont attractifs du fait du caractère moins résidentiel de la zone. Démarches et Services. Dans ces communes, l’offre se répartie de façon égale entre ancien et neuf. Grenoble est très sensible à la faune et flore et est tourné vers les énergies renouvelables. Pour assurer la préservation de votre capital, choisissez un bel appartement dans un immeuble présentant des prestations de qualité. PARTENAIRE : Investir dans l’immobilier en 2021, Consommer en réduisant son empreinte carbone, Investissements locatifs en résidence meublée: toutes les réductions d'impôt, Réduction d'impôt Censi-bouvard 2017 en résidences services, Investissements immobiliers outre-mer: quelle réduction d'impôt, Restitution du dépôt de garantie: saisine du tribunal d'instance, Notification du recours gracieux au bénéficiaire du permis de construire, Simulateur investissement locatif Duflot: communes agréées en zone B2, Simulateur d’investissement immobilier locatif, Marché immobilier banlieue 2018 : prix des appartements anciens dans 34 communes, Marché immobilier Paris 2018 : prix des appartements anciens, Provence-Alpes-Côte d'Azur - prix des terres agricoles - barème indicatif 2018, Formalités et démarches administratives. «Aujourd’hui, un appartement bien placé au goût du jour se reloue en moins de quinze jours. Votre investissement immobilier se doit d’être réfléchi pour être fructueux et pérenne. Un v ... Achat et vente d'un bien - Avis aux amateurs de jeux de construction ! Autre point noir: les copropriétés des années 1970 sont nombreuses, mais elles présentent un niveau élevé de charges collectives, qui pèse sur la rentabilité globale. On compte parmi ce vivier l’emblématique CEA (Commissariat à l'Énergie Atomique et aux énergies alternatives). SAS HOMUNITY, conseiller en investissements participatifs immatriculé auprès de l’Organisme pour le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance (ORIAS) sous le n°16003112. Le marché sur la ville de Grenoble est en plein essor, avec une demande qui augmente de plus en plus. Source: Clameur. … «Les locataires qui cherchent dans ce secteur veulent un logement confortable avec du charme et des parquet, moulure et cheminée», souligne Samuel Laporte. On peut par exemple citer St-Egreve ou Sassenage au nord, sur la route de Voiron et à la sortie des Alpes. Mais ces derniers ne se précipitent pas sur les copropriétés aux escaliers étroits donnant sur des rues bruyantes. Cependant si vous réussissez à mettre la main sur l’affaire de vos rêves vous serez gagnant à coup sûr. Source Insee 2013 Prix médian Grenoble, une ville plaisante pour investir . Et cette année, Grenoble fait son retour dans le Top 10. En revanche, l’offre locative, notamment pour les petites surfaces, est abondante. Ses atouts majeurs: une forte rentabilité - entre 5 et 8 % brut - et un risque de moins-value peu élevé. A travers la Fondation Grenoble INP, les mécènes et entreprises partenaires se mobilisent pour relever les défis de demain, autour d'actions concrètes et de valeurs partagées : créez et accompagnez des projets porteurs de sens et de progrès, contribuant à l’image de … N’achetez pas non plus de micro-studios de 10 à 15 m2, ils subissent de plein fouet la concurrence des résidences étudiantes neuves, nombreuses dans la ville. L’amélioration du confort de vie influe positivement sur l’offre et la demande du marché. La ville foisonne de projets dont notamment le très ambitieux projet GIANT totalisant 1,2 milliard d’euros d’investissement sur 3 pôles d’excellence mondiale : GREEN-ER (énergies renouvelables), NANOBIO (bio-science et santé) et MINATEC (technologies de l’information et de la communication). En effet, la capitale des Alpes figure en neuvième position du palmarès 2017 des 10 villes où investir dans l’immobilier établi par le site Explorimmoneuf, qui propose des logements neufs à la location ou à la vente en France. Un rendement de 6.84% peut être un bon investissement locatif correct. Dans ces quartiers les prix oscillent entre 2 680 € et 3 000 €/m². Avec des taux de crédit immobilier bas et attractifs pour ce second semestre 2020, des opportunités de placement voient le jour en Isère, à Grenoble et dans son agglomération.La loi Pinel dans le neuf et l’ancien, la Loi Denormandie et plusieurs dispositifs régionaux peuvent soutenir le candidat à l’investissement immobilier à Grenoble et en Isère (38). SAS au capital de 20 542 € dont le siège social est sis 14, rue de Rome - 75008 Paris et immatriculée au RCS de Paris sous le n°804 388 627 | Membre de Financement participatif France, association agréée par l'Autorité des marchés financiers | Responsabilité civile professionnelle AIG n°2.401.596. Grenoble, dont la réputation n’était pas des plus flatteuses du fait de sa situation en fond de vallée (« la cuvette grenobloise ») et de sa pollution, a su se réinventer et compte aujourd’hui près de 680 000 habitants. Seul souci dans ce secteur: trouver un appartement à acheter, car la demande est forte et l’offre faible. Les prix se maintiennent donc à un niveau très élevé, de 2 800 à 3 000 €/m2. Ces dernières sont en grande partie à destination résidentielle.